Como vender un piso heredado

Si te han otorgado de herencia un inmueble y estás pensando en venderlo, en este artículo te vamos a decir Cómo Vender un Piso Heredado. Es muy importante saber cuáles son las etapas que debes pasar para ser el propietario legal de la vivienda.

Además, es esencial cancelar ciertos impuestos como:

• La liquidación del IBI
• Cancelación de servicios
• Gastos con la comunidad de vecinos
• Seguros

También es necesario conseguir la posesión oficial de la propiedad para poder realizar la venta del piso heredado.

Existen diversas cosas que es importante saber, como que si se efectúa la venta durante los doce meses luego de tener la titularidad, se contará con un ahorro sustantivo en lo que se refiere a los gastos que se originan por su mantenimiento como propietario.

Pasos a seguir

Para iniciar es imprescindible la aceptación de la herencia. Ésta no se realiza de manera automática, por lo que se debe asistir a la notaría para la aceptarla y ser oficialmente un heredero. Es muy importante contar con el certificado de defunción o el de últimas voluntades de la persona fallecida.

Otro paso esencial es cancelar el impuesto de sucesiones y donaciones. Debe realizarse en un plazo de 6 meses y su monto va a cambiar según cada Comunidad Autónoma.

Posteriormente debe cancelarse la plusvalía municipal ya que este impuesto se cancela al existir transmisión patrimonial, calculándose sobre la actualización del valor del inmueble. Más tarde debemos asistir a la notaría para firmar la escritura de adjudicación de la herencia, siendo importante llevar las escrituras de la vivienda heredada.

Se debe realizar el cambio de la titularidad del bien inmueble en el registro de la propiedad. La finalidad es la de registrar el inmueble con tu nombre para que seas el propietario oficial de la vivienda. Es un paso muy sencillo si existe un único heredero y algo engorroso si existe más de un heredero.

¿Cómo vender un piso heredado en Catalunya?

En septiembre de 2021 se derogó el artículo 28 de la Ley Hipotecaria y se puede vender la propiedad en el momento en que se recibe la herencia.

Después de ser oficialmente el titular de la vivienda se puede realizar la escritura de venta de tu propiedad y los impuestos a cancelar serán los mismos que en cualquier proceso de compraventa de una vivienda.

Se deberá cancelar el Impuesto de Plusvalía Municipal, de la misma manera que cuando se realizó la aceptación de la herencia y su monto va a depender del tiempo que hayas sido propietario.

Este tiempo va a iniciar en la fecha de aceptación de la herencia. Además va a culminar en la fecha de escrituración de la venta. Aunque si si la venta se realiza con pérdidas o sin beneficio se generará una exención en el pago.

También, se deberá cancelar el IRPF o Declaración de la renta declarándose las ganancias percibidas con la venta de dicha vivienda. Se calculará buscando la diferencia entre el valor del inmueble declarado al aceptar la herencia y el precio de venta, teniendo en cuenta los gastos e impuestos de cada proceso.